• 05/06/2019
• Índice Residencial

Nos últimos 12 meses, variação acumulada dos preços (+0,21%) permanece abaixo da inflação ao consumidor no período (+4,79%)

■ Análise do último mês: após alta de 0,14% em abril, o Índice FipeZap encerrou o mês de maio de 2019 em ligeira queda, com variação de -0,06% no preço de vendas de imóveis residenciais. O percentual observado é inferior ao comportamento esperado do IPCA/IBGE para o mês (+0,26%), segundo informações do último Boletim Focus do Banco Central do Brasil*. Tendo por base essa expectativa, o preço médio de venda de imóveis residenciais encerraria o mês com queda real de 0,32%. Individualmente, considerando as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Maceió foi a cidade que apresentou a maior elevação de preço (+0,74%), contrastando com Salvador, cidade que registrou o maior recuo mensal no preço de venda de imóveis residenciais (-0,63%).

■ Balanço parcial de 2019: até maio deste ano, o Índice FipeZap de Venda Residencial acumula alta nominal de 0,32%, variação inferior à inflação acumulada no período segundo o IPCA* (+2,35%). A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação ao consumidor impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma desvalorização real de 1,98% nos quatro primeiros meses do ano.

■ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte de análise, o Índice FipeZap acumula um avanço nominal de 0,21%. Considerando a inflação acumulada de 4,79%, segundo o IPCA (IBGE)*, a variação real do Índice FipeZap no período aponta queda de 4,37% no preço médio. Considerando as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Brasília e Manaus apresentaram o maior aumento nominal do período (+4,39%) enquanto João Pessoa se manteve, entre as capitais monitoradas, como a cidade com maior recuo no preço médio nos 12 meses encerrados em maio (-2,56%), seguida por Fortaleza (-2,41%) e Maceió (-2,39%).

■ Preço médio de venda residencial: em maio de 2019, o preço médio de venda de imóveis residenciais foi de R$ 7.184/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. O município do Rio de Janeiro se manteve como a capital monitorada com o preço do m² mais elevado (R$ 9.455/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.914/m²) e Brasília (R$ 7.308/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m², destacaram-se: Campo Grande (R$ 4.104/m²), Goiânia (R$ 4.277/m²) e João Pessoa (R$ 4.480/m²).