• 16/05/2018
• Índice Residencial Aluguel

O Índice FipeZap de Locação Residencial – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* – registrou alta de 0,29% em abril de 2018, superando a inflação do período medida pelo IPCA/IBGE (+0,22%) no mês.

⦿ Último mês: 9 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acompanharam o movimento de alta no preço médio do aluguel residencial, com destaque para as variações observadas no Distrito Federal (+1,50%), em Goiânia (+1,07%) e em Belo Horizonte (+0,66%). Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no período, vale a pena destacar: Curitiba (-1,10%), Florianópolis (-0,54%) e Niterói (-0,38%).

⦿ Balanço parcial de 2018: com a quinta alta consecutiva, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta de 1,77% em 2018, face à inflação de 0,92% (IPCA). Nesse intervalo, vale notar, apenas 2 das 15 cidades apresentam queda nominal no preço: Niterói (-0,59%) e São Bernardo do Campo (-0,24%).

⦿ Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial aponta alta nominal de 0,50%. O resultado positivo, em boa medida, é influenciado pelo avanço do preço do aluguel residencial em 10 das 15 cidades monitoradas pelo índice, incluindo: Curitiba (+5,05%), Salvador (+4,90%) e Florianópolis (+4,55%) Entre as cidades com queda nominal de preço, destacam-se: Rio de Janeiro (-6,95%), Niterói (-5,60%) e Fortaleza (-3,11%). Finalmente, considerando a inflação acumulada de 2,76% (IPCA), o Índice FipeZap de Locação Residencial registra queda real de 2,20% nos últimos 12 meses.

⦿ Preço médio do aluguel residencial: em abril de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,47/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio por m² (R$ 36,59/m²), seguida por Rio de Janeiro (R$ 31,31/m²) e Distrito Federal (R$ 29,34/m²). Já entre as cidades com aluguel mais barato por m² , destacaram-se: Goiânia (R$ 16,07/m²), Fortaleza (R$ 16,22/m²) e Curitiba (R$ 17,17/m²).

⦿ Rentabilidade do aluguel: comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Em abril de 2018, o retorno médio anualizado do aluguel foi estimado em 4,4%.

Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.