• 07/05/2019
• Índice Residencial

No balanço parcial do ano, variação dos preços medida pelo Índice FipeZap se manteve abaixo da inflação acumulada (2,07%)

■ Análise do último mês: após manter-se praticamente estável em março, o Índice FipeZap encerrou o mês de abril de 2019 em leve alta, com variação de +0,14% no preço de vendas de imóveis residenciais. Todavia, o percentual observado é inferior ao comportamento esperado do IPCA/IBGE para o mês (+0,60%), segundo informações do último Boletim Focus do Banco Central do Brasil*. Tendo por base essa expectativa, o preço médio de venda de imóveis residenciais encerraria o mês com queda real de 0,45%. Individualmente, considerando as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Brasília foi a cidade que apresentou a maior elevação de preço (+2,00%), contrastando com Curitiba, cidade que registrou o maior recuo mensal no preço de venda de imóveis residenciais (-1,25%).

■ Balaço parcial de 2019: até abril deste ano, o Índice FipeZap de Venda Residencial acumula alta nominal de 0,38%, variação inferior à inflação acumulada* no período (+2,12%). A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação acumulada ao consumidor impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma desvalorização real de 1,70% nos quatro primeiros meses do ano.

■ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte de análise, o Índice FipeZap acumula um avanço nominal de 0,26%. Considerando a inflação acumulada de 4,97%, segundo o IPCA (IBGE)*, a variação real do Índice FipeZap no período aponta queda de 4,49% no preço médio. Considerando as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Goiânia apresentou o maior aumento nominal do período (+5,16%) – sendo, inclusive, a única capital a superar a inflação acumulada em 12 meses. Por outro lado, Maceió se manteve, entre as capitais monitoradas, como a cidade com maior recuo no preço médio nos 12 meses encerrados em abril (-3,18%).

■ Preço médio de venda residencial: em abril de 2019, o preço médio de venda de imóveis residenciais foi de R$ 7.187/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. O município do Rio de Janeiro se manteve como a capital monitorada com o preço do m² mais elevado (R$ 9.476/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.899/m²) e Brasília (R$ 7.312/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m², destacaram-se: Campo Grande (R$ 4.082/m²), Goiânia (R$ 4.300/m²) e João Pessoa (R$ 4.464/m²).