• 06/08/2019
• Índice Residencial

No balanço dos últimos 12 meses, preço médio de venda no segmento residencial tem resultado similar (+0,28%)

■ Análise do último mês: o Índice FipeZap encerrou o mês de julho de 2019 próximo da estabilidade, com variação de -0,03% no preço médio de vendas de imóveis residenciais em relação a junho. A variação observada foi inferior ao comportamento esperado do IPCA/IBGE para o referido mês (+0,23%), de acordo com informações do último Boletim Focus do Banco Central do Brasil*. Confirmada essa variação nos preços ao consumidor, o preço médio de venda de imóveis residenciais encerrará o mês com queda de 0,26% (em termos reais). Individualmente, considerando as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap de Venda Residencial, Maceió foi a cidade que apresentou a maior elevação de preço no período (+1,00%), contrastando com Goiânia, que registrou o maior recuo mensal (-0,48%).

■ Balanço parcial de 2019: no acumulado até o mês de julho, o Índice FipeZap de Venda Residencial aponta alta nominal de 0,26%, variação inferior à inflação no período segundo o IPCA/IBGE* (+2,46%). A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação ao consumidor impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma queda real de 2,15% no balanço parcial do ano.

■ Análise dos últimos 12 meses: no horizonte mais longo de análise, o Índice FipeZap acumula um avanço nominal de 0,28%. Considerando a inflação prevista de 3,26% para esse intervalo, segundo o IPCA (IBGE)*, o Índice FipeZap acumula uma queda real de 2,89% nos últimos 12 meses. Considerando as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Vitória (+3,61%), Florianópolis (+3,28%) e Brasília (+3,04%) apresentaram as maiores elevações de preço no período, enquanto João Pessoa se manteve como a cidade com maior recuo no preço médio nos 12 meses encerrados em julho de 2019 (-3,16%), seguida por Campo Grande (-2,97%) e Fortaleza (-2,39%).

■ Preço médio de venda residencial: em julho de 2019, o preço médio de venda de imóveis residenciais foi de R$ 7.179/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Dentre elas, Rio de Janeiro se manteve como a capital monitorada com o preço do m² mais elevado (R$ 9.398/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.952/m²) e Brasília (R$ 7.268/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m², destacaram-se: Campo Grande (R$ 4.102/m²), Goiânia (R$ 4.247/m²) e João Pessoa (R$ 4.492/m²).