• 15/10/2018
• Índice Residencial Aluguel

De acordo com o Índice FipeZap de Locação Residencial – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* – o valor médio de locação de imóveis residenciais encerrou agosto com variação nominal de +0,08%. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de -0,09% no mesmo período.

⦿ Último mês: 9 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram alta no preço médio do aluguel residencial, com destaque para as variações observadas em Curitiba (+1,87%), São Bernardo do Campo (+1,60%) e Santos (+0,67%). Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no período, vale citar: Fortaleza (-1,05%), Goiânia (-0,90%) e Rio de Janeiro (-0,62%).

⦿ Balanço parcial de 2018: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta de 2,07% até agosto de 2018, variação inferior à inflação de 2,85% (IPCA/IBGE). Entre as 15 cidades monitoradas, apenas 3 registraram recuo no preço nominal: Fortaleza (-2,20%), Niterói (-1,94%) e Rio de Janeiro (-1,86%). Por outro lado, entre as cidades que acumularam alta nominal de preço, as maiores variações foram observadas em: Recife (+6,59%), Curitiba (+4,68%) e Distrito Federal (+4,08%).

⦿ Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 1,44% no período, variação inferior à inflação medida pelo IPCA (IBGE), de +4,19%. O comportamento do Índice nesse horizonte mais amplo é influenciado pelo avanço do valor médio do aluguel residencial na maior parte das cidades monitoradas, com destaque para as variações em: Recife (+9,38%), Curitiba(+8,22%) e Goiânia (+5,72%). Já entre as cidades que apresentaram queda nominal de preço nos últimos 12 meses, é possível citar: Niterói (-6,07%), Rio de Janeiro (-5,01%), e Fortaleza (-3,21%).

⦿ Preço médio do aluguel residencial: em agosto de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,55/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio por m2 (R$ 37,02/m2 ), seguida por Rio de Janeiro (R$ 30,60/m2 ) e Distrito Federal (R$ 29,57/m2 ). Já entre as cidades com menor valor de aluguel entre as monitoradas, destacaram-se: Fortaleza (R$ 15,79/m2 ), Goiânia (R$ 15,84/m2 ) e Curitiba (R$ 17,90/m2 ).

⦿ Rentabilidade do aluguel: comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento frente ao patamar de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4% em agosto de 2018.