Preço de locação residencial encerra primeiro semestre com alta nominal de 3,45%
Variação acumulada do Ãndice FipeZap no perÃodo superou a inflação ao consumidor medida pelo IPCA (2,23%)
â– Análise do último mês: o Ãndice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de junho de 2019 com variação nominal de +0,36% – a sétima alta consecutiva. O percentual observado no mês superou novamente a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+0,01%), impondo uma alta real do preço médio de locação de imóveis residencial no último mês (+0,35%). Entre as 11 capitais monitoradas pelo Ãndice FipeZap, Florianópolis foi aquela que apresentou a maior elevação de preço em junho (+1,27%), enquanto Belo Horizonte foi a cidade monitorada a apresentar o maior recuo no preço de locação residencial no perÃodo (-0,52%).
â– Balanço parcial de 2019: no primeiro semestre de 2019, o Ãndice FipeZap acumula alta nominal de 3,45%, resultado que supera à inflação de 2,23%, calculada pelo IPCA (IBGE), mas permanece abaixo da inflação de 4,38%, medida pelo IGP-M (FGV). A comparação entre a variação acumulada do Ãndice FipeZap e o IPCA acumulado impõe ao preço médio de locação residencial uma alta real de 1,19% no perÃodo, reforçando tendência positiva observada nos perÃodos anteriores.
â– Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte de análise, o Ãndice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal (+3,85%), novamente uma variação intermediária entre a inflação medida pelo IPCA (3,37%) e aquela calculada pelo IGP-M (6,52%). Tendo como referencial comparativo a variação do IPCA (IBGE) no perÃodo, o Ãndice acumula uma alta real de 0,47% nos últimos 12 meses. Entre as capitais monitoradas, Florianópolis lidera com o maior aumento nominal de preço de locação residencial no perÃodo (+11,88%), sendo seguida por Curitiba (+11,16%) e BrasÃlia (+7,47%). Por outro lado, a cidade do Rio de Janeiro se mantém como a única capital monitorada a apresentar recuo do preço médio do aluguel residencial no intervalo dos últimos 12 meses (-1,32%).
â– Preço médio de locação residencial: O preço médio de locação residencial em junho de 2019 foi de R$ 28,90/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Ãndice FipeZap. Considerando as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² mais elevado (R$ 38,50/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,64/m²) e BrasÃlia (R$ 28,95/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial no último mês analisado, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,54/m²), Fortaleza (R$ 16,63/m²) e Curitiba (R$ 19,02/m²).
â– Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponÃveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado em dezembro de 2018 (4,43%), o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial avançou para 4,60% em junho de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência
