Pre̤o do aluguel residencial tem nova alta em fevereiro Р03/2017 .
Aumento no preço do locação, entretanto, foi novamente inferior à inflação no perÃodo.
Segundo o Ãndice FipeZap de Locação – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras – os preços de locação residencial no Brasil registraram aumento nominal de 0,15% em fevereiro de 2017.
Trata-se do segundo aumento consecutivo após vinte meses de queda nominal do indicador, na comparação mensal. Apesar disso, quando comparado com o nÃvel de fevereiro de 2016, o Ãndice FipeZap de Locação apresenta uma variação nominal de -2,76%.
Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA/IBGE nos últimos 12 meses (+4,76%), o Ãndice FipeZap de Locação acumula uma queda real de 7,18% no perÃodo.
De fato, à exceção de Santos e Recife, todas as cidades monitoradas registraram variações de preço inferiores à inflação no perÃodo de análise.
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possÃvel obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel.
Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Com base nos dados de fevereiro de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,3%.
Vale lembrar que os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. Em outras palavras, o Ãndice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são usualmente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou Ãndices similares, de acordo com o especificado contratualmente.
Com efeito, o Ãndice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
