• 16/02/2016
• Índice Residencial Aluguel

Os preços de locação iniciaram o ano de 2016 com variação de -0,16% em comparação com dezembro. Trata-se da nona queda nominal seguida do indicador na base de comparação mensal.

Com isso, o Índice FipeZap de Locação acumula queda nominal de 3,66% nos últimos 12 meses. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA atingiu 10,71%.

Dessa maneira, o Índice FipeZap de Locação mostrou queda real de 12,98% nos últimos 12 meses. Todas as cidades presentes no índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que Rio de Janeiro, São Paulo e Santos mostraram queda nominal de preços.

O preço médio anunciado para locação por m² nas 11 cidades pesquisadas em janeiro/2016 foi de R$ 30,97/mês. Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis.

Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção).

Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel.

Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em janeiro de 2016, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,6%, o menor nível registrado desde o início da série.

A partir de janeiro/2016, as cidades de Belo Horizonte e Recife passam a fazer parte do Índice FipeZap de Preços de Locação, aumentando a cobertura do índice para 11 cidades brasileiras.