Preço médio de locação residencial tem nova alta em maio, superando a inflação no mês

Após forte elevação em abril (+0,81%), Índice FipeZap avança 0,56% em maio. No ano, índice acumula alta de 3,07%

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■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de maio de 2019 com variação nominal de +0,56% – a sexta alta consecutiva. O percentual observado no mês superou novamente a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+0,13%), impondo uma alta real do preço médio de locação de imóveis residencial no último mês (+0,43%). Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Fortaleza foi aquela que apresentou a maior elevação de preço em maio (+2,75%), enquanto Belo Horizonte foi a única cidade monitorada a apresentar queda no preço médio de locação residencial no período (-0,21%).

■ Balanço parcial de 2019: até maio de 2019, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 3,07%, resultando intermediário à inflação de 2,22% calculada pelo IPCA (IBGE), e a inflação de 3,56%, medida pelo IGP-M (FGV). A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação ao consumidor impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma alta real de 0,84% nos cinco primeiros meses de 2019, reforçando tendência positiva observada desde o ano anterior.

■ Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal (+3,50%), mas com variação inferior à dos preços na economia brasileira nos últimos 12 meses: 4,66%, segundo o IPCA (IBGE), e 7,64%, segundo o IGP-M (FGV). Apesar da alta acumulada em 2019, a variação real do Índice no período ainda é negativa (-1,10%) nos últimos 12 meses. Entre as capitais monitoradas, Curitiba lidera com o maior aumento nominal de preço no período (+11,37%), seguida por Florianópolis (+9,88%) e Brasília (+7,84%). Por outro lado, Rio de Janeiro (-1,89%) se mantém como a única capital monitorada a apresentar recuo do preço médio do aluguel residencial no intervalo dos últimos 12 meses.

■ Preço médio de locação residencial: O preço médio de locação residencial em maio de 2019 foi de R$ 28,79/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Considerando as 11 capitais monitoras, São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² mais elevado (R$ 38,17/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,67/m²) e Brasília (R$ 28,93/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial no último mês analisado, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,43/m²), Fortaleza (R$ 16,49/m²) e Curitiba (R$ 18,88/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado em dezembro de 2018 (4,43%), o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial avançou para 4,59% em maio de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência.