Preços de venda e locação de imóveis comerciais seguem em queda
Investidor desses ativos teve rendimento médio de apenas 1,8% nos últimos 12 meses
O Ãndice FipeZap Comercial, que acompanha o preço de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m², registrou nova queda em setembro. Na comparação com agosto/2016, os preços de venda caÃram em média 0,61% e os de locação recuaram 1,12%. Nos últimos 12 meses, os preços de venda e de locação caÃram, respectivamente, 3,69% e 11,26%. Se considerarmos a inflação de 8,48% no perÃodo (segundo o IPCA/IBGE), a queda real de preços atinge 18,19% nos alugueis e 11,22% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.
A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o CDI) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Nos doze meses encerrados em setembro/2016, enquanto o CDI rendeu 14,1%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 1,8% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).
Em setembro, o valor médio do m² anunciado das 4 cidades foi de R$ 10.341 para venda e R$ 44 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m²: R$ 11.794 e R$ 49, respectivamente. Por outro lado, São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.
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