Preços dos imóveis comerciais mantêm trajetória de queda em abril. – 05/2017

No ano, recuo é mais intenso entre imóveis à venda do que nos preços de locação

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Segundo o Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros – os preços dos imóveis comerciais mantiveram trajetória de queda em abril.

No caso dos imóveis comerciais destinados à venda, o índice registrou uma variação nominal de -0,48% no último mês, ao passo que os preços de locação declinaram 0,24%, no mesmo período.

Considerando-se os últimos 12 meses, os preços nominais de venda e locação de imóveis comerciais recuaram 3,66% e 6,05%, respectivamente. Tendo conta a inflação acumulada (4,08%, de acordo com o IPCA/IBGE), observa-se uma queda real de 7,44%,  no caso dos preços de imóveis comerciais à venda, e 9,74%, no caso das unidades destinadas à locação.

A comparação entre o investimento em imóveis comerciais e o rendimento de referência de uma aplicação financeira, o CDI (Certificado  de Depósito Interbancário*) destaca que, desde 2015, o investidor de imóveis comerciais tem incorrido em perdas.

Considerando os  dados de abril de 2017, os proprietários de saletas comerciais registraram um retorno médio de 1,8% com o aluguel (fruto da combinação  entre a renda média dos alugueis e a taxa de valorização de seus ativos), ao passo que o CDI manteve uma rentabilidade de 13,8%.

Em abril de 2017, o valor médio do m² anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.942, no caso de imóveis comerciais à venda, e  R$ 42,28, para locação.

Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m² (R$ 11.111), enquanto São  Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 45,28) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.

* Certificado de Depósito Interbancário ou, simplesmente, CDI é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as operações entre  bancos.

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