Primeiro semestre tem a maior queda no preço de locação em 9 anos.

No acumulado até junho, o preço médio de locação recuou 1,78% em 11 cidades pesquisadas.

Os preços de locação registraram queda nominal de 0,77% na passagem de maio para junho de 2016.

Como resultado, o Índice FipeZap de Locação acumulou uma variação de -1,78 no semestre e de -5,23% nos últimos 12 meses. Trata-se de um novo recorde negativo na série histórica, que tem início em 2008.

Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,84%), o Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 12,93%.

Todas as cidades monitoradas pelo Índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador, Porto Alegre, Santos, Distrito Federal e Campinas tiveram quedas nominais no preço médio de locação.

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel.

Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em junho de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,5%.

Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGPM/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos).

Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

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