Após longo perÃodo de queda, preços de venda e locação de imóveis comerciais registram alta em dezembro
No caso de imóveis a venda, é a primeira alta desde meados de 2016. Já no caso de imóveis para aluguel, alta não ocorria desde o inÃcio de 2015
O Ãndice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municÃpios brasileiros – registrou aumento nominal nos preços de venda e locação em dezembro de 2017. Trata-se da primeira ocorrência simultânea do tipo após longo perÃodo de declÃnio contÃnuo nos preços de imóveis comerciais.
No caso dos imóveis à venda, o mês de dezembro registrou alta de 0,05% – o primeiro aumento na série histórica desde junho de 2016, quando subiu 0,08%. Já o preço médio de locação de imóveis comerciais apresentou avanço de 0,10% no último perÃodo – a primeira ocorrência positiva desde janeiro de 2015, quando registrou alta de 0,48%.
Apesar do resultado, o Ãndice FipeZap Comercial acumulou queda nominal de 4,11% e 3,76% em 2017, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais.
Dentre as cidades monitoradas pelo Ãndice, apenas em Belo Horizonte a variação registrada no preço médio de venda de imóveis comerciais foi positiva no ano (+1,50%). A variação observada na capital mineira, entretanto, ainda foi inferior à inflação acumulada até dezembro de 2017 (+2,95%, segundo dados do IPCA/IBGE). Ou seja, todas as cidades monitoradas tiveram queda real nos preços.
O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 9,9%, mas os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 1,3% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a taxa de valorização dos ativos.
Em dezembro de 2017, o valor médio do m² anunciado nos municÃpios monitorados foi de R$ 9.675 no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 41,04, na locação.
Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço de venda mais caro por m² (R$ 10.456), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 44,39) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.
* O Certificado de Depósito Interbancário (CDI) é um tÃtulo de emissão das instituições financeiras, que lastreia as operações entre bancos, e é usualmente considerado o custo de oportunidade padrão dos investidores.
