Com alta de 0,40% em outubro, preço do aluguel residencial avança 4,27% no acumulado de 2019

À exceção de Salvador, todas as capitais monitoradas pelo Índice FipeZap registraram elevação de preço no período

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■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de outubro de 2019 com variação nominal de +0,41%. O percentual observado no mês superou a variação dos preços ao consumidor medida pelo IPCA/IBGE (-0,10%), impondo uma alta real do preço médio de locação de imóveis residencial no último mês (+0,31%). Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Curitiba foi aquela que apresentou a maior elevação de preço (+1,41%), seguida pelas altas em Goiânia (+1,41%), Porto Alegre (+1,06%) e Florianópolis (+0,79%). A única capital monitorada a registrar recuo de preço no mês foi Salvador (-0,39%).

■ Balanço parcial de 2019: até outubro de 2019, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 4,27%, resultado que, embora supere a inflação de 2,60%, calculada pelo IPCA (IBGE), ainda permanece abaixo da alta de 4,79% registrada pelo IGP-M (FGV). A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e o IPCA acumulado impõe ao preço de locação residencial uma alta real de 1,63% no período, mantendo tendência observada anteriormente.

■ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte de análise, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 4,58% – superando, neste horizonte, tanto a inflação medida pelo IPCA (+2,54%) quanto aquela mensurada pelo IGP-M (+3,15%). Tendo como referencial a variação de preços ao consumidor segundo o IPCA (IBGE), o preço médio de locação residencial acumula uma alta real de 2,00% nos últimos 12 meses encerrados em outubro. Entre as capitais monitoradas, Florianópolis lidera com o maior aumento nominal no período (+13,06%), sendo seguida por Curitiba (+11,05%) e Fortaleza (+7,89%). Vale ressaltar que, neste horizonte de análise, nenhuma das capitais monitoradas apresenta recuo no preço médio de locação residencial.

■ Preço médio de locação residencial: O preço médio de locação residencial em outubro de 2019 foi de R$ 29,75/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Considerando apenas as 11 capitais monitoradas, o município de São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² de locação residencial mais elevado (R$ 39,95/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,54/m²) e Brasília (R$ 30,38/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial no último mês analisado, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,86/m²), Fortaleza (R$ 17,66/m²) e Curitiba (R$ 20,37/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado em dezembro de 2018 (4,43%), o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial avançou para 4,70% em outubro de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência.