Com décima alta consecutiva, variação do preço do aluguel residencial supera inflação em 12 meses

Entre setembro de 2018 e 2019, Índice FipeZap acumula alta de 4,11%, superando a inflação medida pelo IPCA (+2,89%) e pelo IGP-M (3,37%)

Confira aqui o relatório completo

■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de setembro de 2019 com variação nominal de +0,22% – a décima alta consecutiva. O percentual observado no mês superou a variação dos preços ao consumidor medida pelo IPCA/IBGE (-0,04%), impondo uma alta real do preço médio de locação de imóveis residencial no último mês (+0,26%). Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Curitiba foi aquela que apresentou a maior elevação de preço em setembro (+1,10%), seguida pelas altas em São Paulo (+0,69%), Florianópolis (+0,62%), Salvador(+0,62%) e Porto Alegre (+0,56%).

■ Balanço parcial de 2019: até setembro de 2019, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 3,84%, resultado que, embora supere a inflação de 2,49%, calculada pelo IPCA (IBGE), ainda permanece abaixo da alta de 4,09% registrada pelo IGP-M (FGV). A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e o IPCA acumulado impõe ao preço de locação residencial uma alta real de 1,31% no período, mantendo tendência observada anteriormente.

■ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte de análise, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 4,11% – superando, neste horizonte, tanto a inflação medida pelo IPCA (+2,89%) quanto aquela mensurada pelo IGP-M (+3,37%). Tendo como referencial a variação de preços ao consumidor segundo o IPCA (IBGE), o preço médio de locação residencial acumula uma alta real de 1,18% nos últimos 12 meses encerrados em setembro. Entre as capitais monitoradas, Florianópolis lidera com o maior aumento nominal no período (+12,85%), sendo seguida por Curitiba (+9,61%) e Fortaleza (+8,50%). Por outro lado, a cidade do Rio de Janeiro (-0,41%) se mantém, ao lado do Recife (-0,10%), como as únicas capitais a apresentarem recuo do preço médio do aluguel residencial.

■ Preço médio de locação residencial: O preço médio de locação residencial em setembro de 2019 foi de R$ 29,18/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Considerando apenas as 11 capitais monitoradas, o município de São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² de locação residencial mais elevado (R$ 39,15/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,37/m²) e Brasília (R$ 29,93/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial no último mês analisado, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,74/m²), Fortaleza (R$ 16,80/m²) e Curitiba (R$ 19,80/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado em dezembro de 2018 (4,43%), o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial avançou para 4,64% em setembro de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência.