• 19/03/2019
• Índice Residencial Aluguel

Variação acumulada do valor médio do aluguel no primeiro bimestre foi de 1,07%, face à inflação de 0,75% do período (IPCA/IBGE)

Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de fevereiro de 2019 com variação nominal de +0,65%, após alta de 0,41% em janeiro. O percentual de fevereiro supera a inflação do mês medida pelo IPCA/IBGE (+0,43%), resultando em novo aumento real do preço médio de locação de imóveis residencial no último mês (+0,22%). Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Recife foi aquela que apresentou a maior elevação de preço de locação residencial no mês (+1,33%), enquanto Salvador foi a única capital monitorada a registrar queda (-0,80%).

■ Balaço parcial de 2019: ao final do primeiro bimestre, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 1,07% em 2019, face à inflação de 0,75% calculada pelo IPCA/IBGE e de 0,89%, de acordo com o IGP-M/FGV. A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação medida pelo IPCA (IBGE) impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma alta real de 0,31% no inicio deste ano.

■ Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal (+2,47%), mas com variação inferior à dos preços na economia brasileira nos últimos 12 meses: +3,89%, segundo o IPCA (IBGE), e +7,60%, segundo o IGP-M (FGV). Apesar da alta recente, a variação real do Índice no período permanece negativa (-1,37%) na comparação com o IPCA/IBGE. Entre as capitais monitoradas, Brasília novamente se destacou com o maior aumento nominal de preço no período (+7,38%), superando, juntamente com Recife (+7,22%), a variação do IGP-M/FGV nos últimos 12 meses. Por outro lado, Rio de Janeiro, Fortaleza e Salvador ainda apresentam recuo do preço médio do aluguel residencial, respectivamente, de 2,62%, 1,19% e 0,74%.

■ Preço médio de locação residencial: O preço médio de locação residencial em fevereiro de 2019 foi de R$ 28,29/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Considerando as 11 capitais monitoras, São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² mais elevado (R$ 37,40/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,41/m²) e Brasília (R$ 28,48/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial em fevereiro/2019, destacaram-se: Fortaleza (R$ 15,69/m²), Goiânia (R$ 16,26/m²) e Curitiba (R$ 18,11/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento frente ao patamar observado em dezembro de 2017, o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial foi em 4,50% em fevereiro de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência no período.