Com novo aumento em dezembro, preço médio do aluguel residencial encerra 2019 com alta de 4,93%

Pela primeira vez desde 2013, variação anual registrada pelo Índice FipeZap superou a inflação ao consumidor no ano(4,31%)

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■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de dezembro de 2019 com alta nominal de 0,28% em relação a novembro. A variação observada, no entanto, foi inferior ao comportamento da inflação medida pelo IPCA/IBGE no último mês (+1,15%), resultando em uma queda real de 0,86% no preço médio de locação de imóveis residencial. Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Recife foi aquela que apresentou a maior elevação de preço (+3,10%), seguida pelas altas registradas no preço médio em Florianópolis (+1,21%) e Curitiba (+1,11%). Já entre aquelas que apresentaram queda no preço médio do aluguel residencial, os maiores recuos foram observados em Salvador (-2,12%), Belo Horizonte (-0,23%) e Goiânia (-0,16%). No âmbito das cidades com maior peso no Índice FipeZap, São Paulo e Rio de Janeiro apresentaram, respectivamente, altas de 0,28% e 0,12% no preço médio.

■ Análise de 2019: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumulou alta nominal de 4,93% em 2019 – superando, neste horizonte, a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+4,31%) – fato que não ocorria desde 2013. Com efeito, o preço médio de locação residencial apresentou alta real de 0,60% no período de 12 meses. Entre as capitais monitoradas, Florianópolis encerrou o ano com o maior aumento nominal (+14,79%), seguida por Curitiba (+12,39%) e Brasília (+7,81%). Em contraste, Salvador foi a única das capitais monitoradas a registrar queda nominal no preço do aluguel residencial (-1,96%) em 2019. Quanto às cidades mais representativas no Índice FipeZap, São Paulo encerrou o período com alta de 7,60% no valor médio da locação residencial (superando, inclusive a inflação registrada pelo IGP-M/FGV, que acumulou uma alta de 7,30% no ano), enquanto a variação observada no Rio de Janeiro foi de 1,47%.

■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice, o preço médio de locação residencial encerrou o ano de 2019 em R$ 29,95/m². Entre as 11 capitais monitoradas, o município de São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 40,10/m²), seguida pelo valor médio do aluguel em Brasília (R$ 31,02/m²), que ultrapassou o registrado para o Rio de Janeiro (R$ 30,65/m²). Entre as capitais com menor valor de locação residencial em dezembro, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,82/m²), Fortaleza (R$ 17,73/m²) e Curitiba (R$ 20,74/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado há um ano, em dezembro de 2018 (4,43%), o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial avançou para 4,73% em dezembro de 2019 (alta de 0,30 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência no mesmo período.