Com oitava alta mensal consecutiva, preço de locação residencial avança 3,53% em 2019

Resultado supera a inflação pelo IPCA (+2,42%) e contrasta com a ligeira alta nominal no preço de venda residencial no ano (+ 0,2 6%)

Confira aqui o relatório completo

■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de julho de 2019 com variação nominal de +0,08% – a oitava alta consecutiva. O
percentual observado no mês, todavia, foi inferior à inflação medida pelo IPCA/IBGE (+0,19%), impondo uma queda real do preço médio de locação de imóveis
residencial no último mês (-0,11%). Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Florianópolis foi aquela que apresentou a maior elevação de preço em
julho (+1,14%),enquantoBelo Horizonte foi a cidade monitorada a apresentar o maior recuo no preço de locação residencial no período (-0,74%).
■ Balanço parcial de 2019: até julho de 2019, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 3,53%, resultado que, embora supere a inflação de
2,42%, calculada pelo IPCA (IBGE), permanece abaixo da alta de 4,80% registrada pelo IGP-M (FGV). A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e
o IPCA acumulado impõe aopreço médio de locação residencial uma alta real de 1,08%no período, reforçando tendência positiva observada nos períodos anteriores.
■ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte de análise, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 3,88% – permanecendo, também
neste caso, entre a inflação medida pelo IPCA (+3,22%) e aquela calculada pelo IGP-M (+6,39%). Tendo como referencial a variação de preços ao consumidor
segundo o IPCA (IBGE), o preço médio de locação residencial acumula uma alta real de 0,63% nos últimos 12 meses encerrados em julho. Entre as capitais
monitoradas, Florianópolis lidera com o maior aumento nominal no período (+13,18%), sendo seguida por Curitiba (+9,72%) e Brasília (+7,11%). Por outro lado, a
cidade do Rio de Janeiro se mantém como a única capital monitorada pelo índice a apresentar recuo do preço médio do aluguelresidencial nesse intervalo (-1,12%).
■ Preço médio de locação residencial: O preço médio de locação residencial em julho de 2019 foi de R$ 28,95/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice
FipeZap. Considerando apenas as 11 capitais monitoradas, o município de São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² de locação residencial mais
elevado (R$ 38,80/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,46/m²) e Brasília (R$ 28,80/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação
residencial no último mês analisado, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,45/m²),Fortaleza (R$ 16,66/m²) e Curitiba (R$ 19,08/m²).
■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta
por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário
emrelação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado em dezembro de 2018 (4,43%), o retorno médio (anualizado)
do aluguel residencial avançou para 4,61%em julho de 2019,superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência.