• 15/03/2018
• Índice Residencial Aluguel

O Índice FipeZap de Locação – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras – registrou alta de 0,58% no segundo mês de 2018, superando novamente a inflação do período medida pelo IPCA/IBGE (+0,32%).

Trata-se da terceira alta nominal consecutiva do índice, após alta de 0,09% em dezembro e de 0,35% em janeiro. Quase todas as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acompanharam esse movimento, com destaque para Goiânia (+1,65%), Salvador (+1,59%) e Florianópolis (+1,37%).

Apenas duas cidades registraram queda no último mês: Fortaleza (-0,19%) e Belo Horizonte (-0,07%). Em 2018, os preços de locação de imóveis residenciais acumulam alta de 0,93%, face à inflação de 0,61% (IPCA/IBGE).

Considerando os últimos 12 meses, o índice ainda acumula queda nominal de 0,09% no preço médio do aluguel. Esse resultado é influenciado pela queda expressiva dos preços em cidades como Rio de Janeiro (-7,64%), Niterói (-5,24%) e Fortaleza (-3,92%).

Já entre as regiões que acumulam aumento no preço médio do aluguel nos últimos 12 meses, destacam-se Curitiba (+7,07%), Florianópolis (+4,61%) e Salvador (+4,15%). Comparando-se à inflação acumulada no período (+2,84%), o Índice FipeZap de Locação registra queda real de 2,86% nos últimos 12 meses.

Em fevereiro de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,22/m². São Paulo se mantém como a cidade com o maior valor médio por m² do país (R$ 36,18/m² ), seguida por Rio de Janeiro (R$ 31,21/m² ) e Santos (R$ 28,90/m² ). Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m2 no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 15,59/m² ), Fortaleza (R$ 16,09/m² ) e Curitiba (R$ 17,40/m² ).

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel.

Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Em fevereiro de 2018, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.

Nota (*): os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente, de acordo com o especificado em contrato.

Ou seja, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.