• 30/08/2021
• Índice Residencial

No ano e nos últimos 12 meses, preços de imóveis residenciais avançam 2,82% e 5,13%, respectivamente

Baixe aqui o índice completo!

• Análise do último mês: o Índice FipeZAP, que acompanha o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras, apresentou alta de 0,64% em julho, após avançar 0,57%, em junho, 0,48%, em maio, e 0,30%, em abril. O resultado estabelece novo recorde para variação mensal desde agosto de 2014, quando foi apurada uma alta de 0,68% no índice. Comparativamente, a expectativa do mercado para a variação do IPCA/IBGE de julho de 2021 é de +0,94%, segundo informação disponível na última publicação do Boletim Focus do Banco Central do Brasil, resultado que acarreta uma queda de 0,30% no Índice FipeZAP em termos reais. Individualmente, 15 das 16 capitais monitoradas pelo índice apresentaram elevação no preço médio no último mês, destacando-se: Vitória (+2,74%), Curitiba (+1,79%), Goiânia (+1,75%), Florianópolis (+1,60%), Brasília (+1,59%), Fortaleza (+1,18%), Manaus (+1,14%) e Porto Alegre (+0,98%). Com respeito às duas cidades com maior representatividade no cálculo da variação do Índice FipeZAP, apurou-se uma alta de 0,42% em São Paulo, superando a variação mensal registrada entre imóveis à venda no Rio de Janeiro (+0,21%).
• Balanço parcial de 2021: até julho, o Índice FipeZAP acumula alta nominal de 2,82%, inferior à inflação ao consumidor de 4,74% – considerando o comportamento observado e esperado do IPCA/IBGE. Caso a expectativa de mercado se confirme, a relação entre a variação acumulada do Índice FipeZAP e da inflação ao consumidor apurada pelo IBGE resultará em um recuo de 1,83% do preço médio de residencial, em termos reais. A alta nominal no índice no balanço parcial de 2021 é impulsionada pelas variações de preço registradas em todas as capitais monitoradas, com destaque para as seguintes: Vitória (+10,12%), Maceió (+8,96%), Florianópolis (+8,25%), Curitiba (+7,99%), Goiânia (+6,80%), Manaus (+6,77%) e Brasília(+5,29%).
• Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte temporal mais amplo, o Índice FipeZAP apresenta um avanço nominal de 5,13%. Na comparação com a inflação acumulada (+8,97%), apurada pelo IPCA/IBGE*, o Índice FipeZAP apresenta queda de 3,46%, em termos reais. Vale notar que, como no balanço parcial de 2021, todas as 16 capitais monitoradas pelo índice registraram elevação no preço médio nos últimos 12 meses, com destaque para as variações observadas em: Vitória (+15,83%), Maceió (+14,62%), Manaus (+14,14%), Curitiba (+12,84%), Goiânia (+10,84%), Florianópolis (+10,70%) e Brasília (+10,12%). Em São Paulo e no Rio de Janeiro, por sua vez, as altas acumuladas nos últimos 12 meses foram de 4,45% e 2,62%, respectivamente.
• Preço médio de venda residencial: com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em julho de 2021, o preço médio calculado entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 7.702/m². Dentre as 16 capitais acompanhadas pelo índice, São Paulo apresentou o preço médio mais elevado no último mês (R$ 9.569/m²), seguida por Rio de Janeiro (R$ 9.565/m²) e Brasília (R$ 8.469/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda, vale mencionar: Campo Grande (R$ 4.330/m²), João Pessoa (R$ 4.708/m²) e Goiânia (R$ 4.804/m²).