Ãndice FipeZAP comercial encerra primeiro semestre em queda
Entre janeiro e junho, preço dos imóveis comerciais colocados à venda recuou 2,17%, enquanto o preço de locação caiu 1,93%
O Ãndice FipeZAP Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municÃpios brasileiros – registrou novo recuo nos preços dos imóveis comerciais em junho.
No caso dos imóveis destinados à venda, foi registrada queda nominal de 0,10% no último mês, ao passo que os preços de locação declinaram 0,47%, no mesmo perÃodo.
Com o resultado, o Ãndice FipeZAP Comercial encerrou o primeiro semestre de 2017 com queda de 2,17% no preço médio dos imóveis colocados à venda, e recuo de 1,93%, no preço dos imóveis para locação. Comparativamente, a inflação (IPCA/IBGE) no perÃodo foi de +1,18%.
Considerando-se os últimos 12 meses, os preços nominais de venda e locação de imóveis comerciais recuaram 4,34% e 5,53%, respectivamente.
Em termos reais, tendo em conta a inflação acumulada de 3,00% no perÃodo (IPCA/IBGE), destaca-se a queda de 7,13% no preço médio de conjuntos e salas comerciais à venda e o recuo de 8,28% no valor real das unidades destinadas para locação.
O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015. Ao longo do primeiro semestre, enquanto o CDI ofereceu uma rentabilidade (anualizada) de 13,5%, os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 1,3% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a taxa de valorização dos ativos.
Em junho de 2017, o valor médio do m² anunciado nos municÃpios monitorados foi de R$ 9.882, no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 41,82, na locação.
Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m2 (R$ 10.831), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 44,80) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.