• 17/11/2017
• Índice Residencial Aluguel

O Índice FipeZap de Locação – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* – registrou queda de 0,28% entre setembro e outubro de 2017, face à inflação de 0,42% no período (IPCA/IBGE).

Entre as cidades que acompanharam o recuo mensal no preço médio de locação, a variação foi mais intensa em Niterói (-1,12%), Rio de Janeiro (-1,06%) e Florianópolis (-0,45%).

Já entre as cidades que registraram aumento de preço no último mês, destacaram-se Goiânia (+1,22%), Curitiba (+0,97%) e Recife (+0,43%).
Após o novo resultado negativo, o Índice FipeZap de Locação passou a recuar 0,64% em 2017, variação que, comparada à inflação acumulada no período (+2,21%), impõe uma queda de 2,79% no preço médio de locação, em termos reais.

Já considerando os últimos 12 meses, o índice acumula queda de 0,77% no preço médio do aluguel, em termos nominais. Tal comportamento é influenciado pela queda expressiva dos preços em cidades, como Rio de Janeiro (-8,59%) e Campinas (-4,30%).

Já entre as regiões que registraram aumento de preço nos últimos 12 meses, destacam-se Recife (+3,82%), Distrito Federal (+3,26%) e São Bernardo do Campo (+3,15%).

Comparando-se à inflação no período (+2,70%, de acordo com o IPCA/IBGE), o Índice FipeZap de Locação acumula queda real de 3,38%.
Em outubro de 2017, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,26/m².

São Paulo desponta como a cidade com o maior valor médio por m² do país (R$ 35,60), seguida por Rio de Janeiro (R$ 32,14) e Distrito Federal (R$ 29,68). Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m² no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 15,03), Fortaleza (R$ 16,22) e Curitiba (R$ 16,80).

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel.

Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com base em dados de outubro de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.

Nota (*): os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis.

O Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente, de acordo com o especificado em contrato.

Ou seja, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.