• 17/10/2017
• Índice Residencial Aluguel

O Índice FipeZap de Locação – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* – registrou queda de 0,29% entre agosto e  setembro de 2017.

Com esse resultado, o Índice FipeZap passa a registrar queda nominal no preço médio de locação em 2017 (-0,36%).

Frente à  inflação acumulada de 1,78% no período (IPCA/IBGE), a queda real do índice é de 2,11% no ano. Entre as cidades que acompanharam o recuo mensal no preço médio de locação, a variação foi mais intensa no Rio de Janeiro (-1,31%), Florianópolis (-1,23%) e Niterói (-1,10%).

Já entre as cidades que registraram aumento de preço no último mês, destacaram-se Recife (+0,97%), Curitiba (+0,91%) e São Bernardo do Campo (+0,41%).

Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação aponta recuo de 0,66% no preço médio do aluguel, em termos nominais.

O resultado negativo é influenciado pela queda expressiva dos preços em cidades como Rio de Janeiro (-7,74%), Campinas (-4,55%) e Porto Alegre (-1,43%).

Já entre as  regiões que registraram aumento de preço nos últimos 12 meses, destacam-se Distrito Federal (+3,47%), Recife (+3,23%) e São Bernardo do Campo (+3,07%).

Considerando-se a inflação no período (+2,54%, segundo IPCA/IBGE), o Índice FipeZap de Locação acumula queda real de 3,12%.

Em setembro de 2017, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,36/m². São Paulo desponta como a cidade com o  maior valor médio por m² do país (R$ 35,68), seguida por Rio de Janeiro (R$ 32,49) e Distrito Federal (R$ 29,80).

Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 14,85), Fortaleza (R$ 16,24) e Curitiba (R$ 16,64).

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor  que opta por alugar seu imóvel.

Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras  opções de investimento disponíveis. Com base em dados de setembro de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.

Nota (*): os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis.

O Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis  em contratos vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente, de acordo com o especificado em contrato.

Ou seja, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.