• 07/01/2020
• Índice Residencial Venda

Individualmente, entretanto, cidades como São Paulo (+2,26%), Florianópolis (+3,31%), Vitória (+3,57%) e Manaus (+3,61%) esboçaram retomada

Baixe aqui o relatório completo!

■ Análise do último mês: o Índice FipeZap encerrou o último mês de 2019 com estabilidade em relação a novembro. Como resultado, a variação mensal observada no preço médio de venda de imóveis residenciais se manteve abaixo do comportamento esperado do IPCA/IBGE para o mesmo período (+0,98%), segundo expectativa divulgada no Boletim Focus do Banco Central do Brasil*. Uma vez confirmada essa expectativa, calcula-se que o preço médio de venda de imóveis residenciais encerrará o último mês do ano com queda real de 0,99%. Individualmente, entre as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Vitória foi aquela que apresentou a maior elevação no preço médio no último mês de 2019 (+0,59%), seguida por Recife (+0,40%) e Florianópolis (+0,28%). No mesmo período, Fortaleza se destacou com o maior recuo entre as capitais monitoradas (-2,88%), acompanhada pelas quedas registradas no preço de venda de imóveis residenciais em Manaus (-0,94%) e Maceió (-0,87%). Já no âmbito das cidades de maior representatividade no Índice FipeZap, São Paulo apresentou alta nominal de 0,23% nos preços de venda de imóveis residenciais em dezembro, contrastando com o resultado observado no Rio de Janeiro, onde os preços recuaram 0,17%, na média.

■ Balanço de 2019: considerando a variação acumulada ao longo do último ano, o Índice FipeZap também permaneceu estável (em termos nominais). Comparando esse resultado à inflação prevista de 4,13% para o horizonte de 12 meses, segundo o IPCA (IBGE)*, o Índice FipeZap apresenta queda real de 3,97% nos últimos 12 meses. Vale ressaltar que, comparativamente, o comportamento do preço nas cidades foi marcado pela heterogeneidade: dentre as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Manaus (+3,61%), Vitória (+3,57%) e Florianópolis (+3,31%) apresentaram as maiores elevações de preço em 2019, enquanto Fortaleza é (-8,07%), João Pessoa (-4,46%) e Curitiba (-2,66%) se destacaram com os maiores recuos em 2019. Finalmente, entre as cidades de maior peso no cálculo do Índice FipeZap, São Paulo apresentou uma alta acumulada de 2,26% em 2019, contrastando novamente com o comportamento dos preços no Rio de Janeiro (-2,25%). Em ambos casos, a variação foi inferior à inflação acumulada no período.

■ Preço médio de venda residencial: tendo como base a amostra de imóveis residenciais anunciados para venda em dezembro de 2019, o preço médio calculado foi de R$ 7.235/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Dentre elas, Rio de Janeiro se manteve como a capital monitorada com o preço do m² mais elevado (R$ 9.331/m²), seguida por São Paulo (R$ 9.015/m²) e Brasília (R$ 7.346/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m², figuraram: Campo Grande (R$ 4.165/m²), Goiânia (R$ 4.211/m²) e João Pessoa (R$ 4.546/m²).