• 21/02/2019
• Índice Residencial Aluguel

Variação mensal do preço médio de locação residencial supera a inflação pelo segundo mês consecutivo

NOVIDADE: A partir deste mês, o Índice FipeZap de Locação Residencial será divulgado com cobertura geográfica ampliada e metodologia atualizada, contando com 25 cidades brasileiras. Dentre elas, há agora 11 capitais: São Paulo (SP), Rio de Janeiro (RJ), Belo Horizonte (BH), Brasília (DF), Salvador (BA), Fortaleza (CE), Recife (PE), Porto Alegre (RS), Curitiba (PR), Florianópolis (SC), Vitória (ES) e Goiânia (GO).

■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de janeiro de 2019 com variação de +0,41%, após alta de 0,38% em dezembro de 2018 . O percentual de janeiro supera tanto a inflação do mês medida pelo IPCA/IBGE (+0,32%) como o IGP-M/FGV (-0,01%). Comparado ao IPCA, portanto, o preço médio de locação de imóveis residencial registrou novo aumento real (+0,09%). Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice, Brasília apresentou a maior elevação de preço no mês (+2,15%), enquanto Salvador registrou a maior queda (-0,96%).

■ Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal (+2,39%), mas com variação inferior à dos preços na economia brasileira nos últimos 12 meses: +3,72%, segundo o IPCA (IBGE), e +6,77%, segundo o IGP-M (FGV). Como resultado, apesar das altas recentes, a variação real do Índice FipeZap no período permanece negativa (-1,28%) na comparação com o IPCA. Entre as capitais monitoradas, Brasília novamente se destaca com o maior aumento nominal de preço no período (+6,92%), superando inclusive, juntamente com Recife, a variação do IGP-M nos últimos 12 meses. Por outro lado, Rio de Janeiro e Fortaleza ainda apresentam recuo nominal do preço médio de aluguel residencial, respectivamente, de 3,09% e 1,49%.

■ Preço médio de locação residencial: O preço médio de locação residencial em janeiro de 2019 foi de R$ 28,08/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Considerando as 11 capitais monitoras, São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² mais elevado (R$ 37,02/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,21/m²) e Brasília (R$ 28,07/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial em janeiro/2019, destacaram-se: Fortaleza (R$ 15,67/m²), Goiânia (R$ 16,24) e Curitiba (R$ 18,07/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento frente ao patamar observado em dezembro de 2017, o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial foi em 4,47% em janeiro de 2019, superando o retorno médio de aplicações financeiras de referência no período.