• 02/12/2021
• Índice Residencial

Entre as 50 cidades monitoradas, 46 apresentam elevação mensal no preço dos imóveis. Em 14 delas, avanço superou inflação.

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• Análise do último mês: o Índice FipeZap, que acompanha o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras, apresentou elevação de 0,53% em novembro, acelerando frente à alta apurada no mês anterior (+0,43%). Comparativamente, a expectativa do mercado para a variação do IPCA/IBGE de novembro de 2021 é de alta de 1,03%, segundo informação divulgada no último Boletim Focus do Banco Central do Brasil* – resultado que, caso efetivado, representará uma queda real de 0,49% no Índice FipeZap. Individualmente, 46 das 50 cidades monitoradas apresentaram aumento de preço no preço (em 14 delas, acima da inflação). Entre as capitais, Salvador foi única a apresentar recuo (-0,11%), em contrapondo-se às variações positivas nas demais, destacando-se: Maceió (+1,63%), Brasília (+1,46%), Curitiba (+1,45%), Goiânia (+1,35%), Manaus (+1,30%) e Florianópolis (+1,22%). Em relação às capitais com maior representatividade no índice FipeZap, São Paulo apresentou alta de 0,35%, superando a variação no Rio de Janeiro (+0,16%).
• Balanço parcial de 2021: até novembro, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 4,78%, inferior à inflação ao consumidor de 9,35% – considerando o comportamento observado e esperado do IPCA/IBGE. Caso a expectativa de mercado se confirme, a relação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e da inflação ao consumidor apurada pelo IBGE resultará em um recuo de 4,18%, em termos reais. A alta no índice no balanço ainda parcial de 2021 é impulsionada pelas variações de preço registradas em todas as 16 capitais monitoradas, com destaque para as seguintes: Vitória (+18,55%), Maceió (+15,99%), Curitiba (+13,98%), Florianópolis (+13,95%), Goiânia (+12,43%) e Manaus (+10,75%). As menores variações entre as capitais, por sua vez, foram observadas em: Salvador (+1,37%), Rio de Janeiro (+1,96%), Belo Horizonte (+2,75%), São Paulo (+3,75%), Recife (+3,76%) e Fortaleza (+4,76%).
• Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte mais amplo, o Índice FipeZap apresenta um avanço nominal de 5,27%. Na comparação com a inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+10,83%), o Índice FipeZap apresenta queda de 5,02%, em termos reais. Vale notar que, assim como no balanço parcial até novembro de 2021, todas as capitais monitoradas pelo índice registraram elevação nominal no preço médio de venda nos últimos 12 meses, com destaque para as variações observadas em: Vitória (+20,52%), Maceió (+18,13%), Florianópolis (+15,12%), Curitiba (+14,65%), Manaus (+13,69%), e Goiânia (+13,37%). Em São Paulo e no Rio de Janeiro, por sua vez, as altas acumuladas nos últimos 12 meses encerrados em novembro foram de 4,14% e 2,26%, respectivamente.
• Preço médio de venda residencial: com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em novembro de 2021, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 7.839/m². Dentre as 16 capitais acompanhadas pelo índice, São Paulo apresentou o preço médio mais elevado no último mês (R$ 9.673/m²), seguida pelo Rio de Janeiro (R$ 9.631/m²) e por Brasília (R$ 8.743/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor preço médio de venda, vale mencionar: Campo Grande (R$ 4.530/m²), João Pessoa (R$ 4.849/m²) e Goiânia (R$ 5.057/m²).

Nota: (*) informação publicada no Boletim Focus do Banco Central do Brasil em 29/11/2021.
A variação real do Índice FipeZap será efetivamente conhecida apenas após a divulgação do IPCA efetivo de novembro/2021 pelo IBGE.