• 04/09/2019
• Índice Residencial

Nos últimos 12 meses, Índice FipeZap acumula ligeira alta de 0,40% – permanecendo abaixo da inflação ao consumidor

■ Análise do último mês: o Índice FipeZap encerrou o mês de agosto de 2019 novamente próximo da estabilidade, com variação de +0,06% no preço médio de vendas de imóveis residenciais em relação a julho. A variação observada foi inferior ao comportamento esperado do IPCA/IBGE para o mês (+0,12%), de acordo com informações atualizadas do Boletim Focus do Banco Central do Brasil*. Confirmada a variação nos preços ao consumidor, o preço médio de venda de imóveis residenciais encerrará o mês com ligeira queda de 0,06% (em termos reais). Individualmente, dentre as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap de Venda Residencial, Vitória foi a cidade que apresentou a maior elevação de preço em agosto (+0,68%), contrastando com Campo Grande, que registrou o maior recuo (-0,41%).

■ Balanço parcial de 2019: no acumulado até agosto deste ano, o Índice FipeZap de Venda Residencial avança 0,32% (nominalmente), variação inferior à inflação no período segundo o IPCA/IBGE* (+2,55%). A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação ao consumidor impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma queda real de 2,17% no balanço do 8 primeiros meses.

■ Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte mais longo de análise, o Índice FipeZap acumula um avanço nominal de 0,40%. Considerando a inflação prevista de 3,44% para esse intervalo, segundo o IPCA (IBGE)*, o Índice FipeZap recua 2,94% nos últimos 12 meses (em termos reais). Considerando as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Vitória (+4,18%), Florianópolis (+3,53%) e Brasília (+3,01%) acumulam as maiores elevações de preço no período, enquanto João Pessoa se manteve como a cidade com maior recuo no preço médio nos últimos 12 meses encerrados em agosto de 2019 (-2,94%), seguida por Fortaleza (-2,38%) e Rio de Janeiro (-2,25%).

■ Preço médio de venda residencial: em agosto de 2019, o preço médio de venda de imóveis residenciais foi de R$ 7.182/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Dentre elas, Rio de Janeiro se manteve como a capital monitorada com o preço do m² mais elevado (R$ 9.364/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.978/m²) e Brasília (R$ 7.268/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m², destacaram-se: Campo Grande (R$ 4.085/m²), Goiânia (R$ 4.261/m²) e João Pessoa (R$ 4.502/m²).