• 21/05/2019
• Índice Comercial

Nos últimos 12 meses, entretanto, Índice FipeZap ainda aponta queda nos preços de venda e locação do segmento comerciais.

■ Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou abril de 2019 próximo da estabilidade, com ligeira queda de 0,06%,
enquanto o preço médio de locação do segmento apresentou alta nominal de 0,16% no período. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA
(IBGE) foi de 0,57% no último mês, enquanto o IGP-M (FGV) registrou alta de 0,92% no mesmo período. Entre as cidades monitoradas pelo Índice
FipeZap Comercial, Florianópolis se destacou com a maior elevação no preço de venda (+0,20%) e de locação (+1,18%) e salas e conjuntos comerciais.
■ Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 3,32%,
enquanto o preço médio de locação comercial recua 1,09% no período. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de
4,94%, segundo o IPCA (IBGE), e de 8,64%, de acordo com o IGP-M (FGV). Entre as cidades consideradas pelo Índice FipeZap Comercial, Campinas foi
a única a apresentar alta nominal no preço médio de venda nos últimos 12 meses (+1,46%), enquanto, no caso de imóveis comerciais destinados à
locação, os preços tiveram alta nominal em quatro das dez cidades monitoradas: Salvador (+7,64%), Curitiba (+4,37%), Porto Alegre (+1,51%) e
Florianópolis (+1,44%)
■ Preço médio de locação comercial: em abril de 2019, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi
de R$ 8.891/m2, no caso de salas e conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,56/m2, no caso de imóveis destinados para aluguel. Entre as cidades
monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em abril (R$ 10.222/m2), enquanto
São Paulo se destacou pelo maior valor médio para locação do segmento comercial (R$ 44,47/m2).
■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível
obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais).Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,25% em abril, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,56%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.