Preço de locação tem queda recorde em abril.
Resultado acumulado em 12 meses chega a -4,80%, maior queda na série histórica.
Os preços de locação registraram queda de 0,22% na passagem de março para abril. Com esse resultado, o Ãndice FipeZap de Locação mostra queda nominal em 11 dos últimos 12 meses e acumula variação de -4,80% nesse perÃodo.
Trata-se de um recorde negativo para a série histórica (cujo inÃcio se dá em 2009). Convém notar que a inflação medida pelo IPCA para os mesmos meses atingiu 9,28%. Dessa maneira, entre abril de 2015 e abril de 2016 o Ãndice FipeZap de Locação mostrou queda real de 12,88%.
Todas as cidades monitoradas no Ãndice mostraram resultados inferiores à inflação nesse perÃodo, sendo que Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador, Porto Alegre, Santos e Distrito Federal exibiram queda nominal de preços.
O preço médio anunciado para locação por m² nas 11 cidades pesquisadas em abril/2016 foi de R$ 30,86/mês. Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do Ãndice são para novos aluguéis.
Ou seja, o Ãndice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros Ãndices de correção).
Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possÃvel ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel.
Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em abril de 2016, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,6%.
