• 07/03/2019
• Índice Residencial Venda

Nos últimos 12 meses, Índice FipeZap também se mantém próximo da estabilidade, com variação nominal de 0,07%

■ Análise do último mês: após alta de 0,13% em janeiro, o Índice FipeZap encerrou o mês de fevereiro de 2019 com variação de +0,08% no preço de vendas de imóveis residenciais. O percentual é inferior à inflação esperada de +0,35% para o mês(IPCA/IBGE), segundo o Boletim Focus do Banco Central do Brasil*. Com base nessa expectativa, o preço médio de venda de imóveis residenciais encerraria o mês com queda real de 0,27%. Individualmente, considerando as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Florianópolis foi a cidade que apresentou a maior elevação de preço no mês (+1,00%), contrastando com João Pessoa, que registrou a maior queda (-2,30%).

■ Balaço parcial de 2019: ao final do primeiro bimestre, o Índice FipeZap acumula ligeira alta nominal de 0,21% em 2019, face à inflação de 0,67% estimada para o período, medida pelo IPCA (IBGE). A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação medida pelo IPCA (IBGE) impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma queda real de 0,46% no inicio deste ano.

■ Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o Índice FipeZap acumula ligeiro avanço nominal (+0,07%), resultado que mantém o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais próximo da estabilidade no período. Como a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 3,81%, segundo o IPCA (IBGE)*, a variação real do Índice FipeZap no período é de -3,60%. Entre as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Goiânia se destaca com o maior aumento nominal de preço no período (+4,04%) – sendo, inclusive, a única capital a superar a inflação. Por outro lado, Maceió se mantém, entre as demais capitais, como a cidade com maior queda no preço de venda residencial nos últimos 12 meses (-5,38%).

■ Preço médio de venda residencial: O preço médio do m² em fevereiro de 2019 foi de R$ 7.189 entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. O município do Rio de Janeiro se manteve como a capital monitorada com o preço do m² mais elevado (R$ 9.481/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.862/m²) e Brasília (R$ 7.367/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m², destacaram-se: Campo Grande (R$ 4.065/m²), Goiânia (R$ 4.254/m²) e Maceió (R$ 4.561/m²).