Preço de venda de imóveis residenciais sobe 0,20% em abril e acumula alta de 0,69% em 2020
No primeiro mês completo de distanciamento social por conta da COVID-19, preços de venda de imóveis tiveram pequeno aumento nominal
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â– Análise do último mês: o Ãndice FipeZap, que acompanha o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais em 50 cidades, apresentou alta nominal de 0,20% em abril, resultado próximo ao observado no mês anterior (+0,18%). Comparativamente, a variação mensal do Ãndice também superou o comportamento esperado do IPCA/IBGE para abril (-0,17%), segundo expectativa publicada no último Boletim Focus do Banco Central do Brasil*. Uma vez confirmada essa variação dos preços ao consumidor, calcula-se que o preço médio de venda de imóveis residenciais encerrará o referido mês com alta real de 0,37%. Individualmente, dentre as 16 capitais monitoradas pelo Ãndice FipeZap, aquelas que apresentaram maior elevação de preço médio no último mês foram: Curitiba (+0,98%), Florianópolis (+0,94%) e Campo Grande (+0,57%). Em contraste, João Pessoa exibiu o maior recuo no preço médio entre as capitais monitoradas (-0,33%), sendo acompanhada por Fortaleza (-0,24%) e Recife (-0,21%). Considerando as duas cidades de maior representatividade no Ãndice FipeZap, São Paulo apresentou alta de 0,21% em abril, superando a variação observada no Rio de Janeiro, onde a alta mensal registrada foi de 0,15%.
â– Balanço parcial de 2020: ao final do 4º mês deste ano, o Ãndice FipeZap acumulou alta nominal de 0,69%, ante inflação de 0,36% esperada para o perÃodo*. Na comparação direta entre a variação acumulada do Ãndice FipeZap e a inflação esperada ao consumidor, a expectativa é que o preço médio de venda dos imóveis residenciais encerra o perÃodo com ligeira alta real (+0,33%). Na ótica por cidade, a maior parte das capitais monitoradas apresentou avanço no preço médio de venda de imóveis residenciais no perÃodo, com destaque para: Florianópolis (+3,19%), Maceió (+1,73%) e Curitiba +(1,65%). Em contraste, apenas 3 das capitais monitoradas exibiram queda nominal no preço : Fortaleza (-1,43%), Recife (-1,07%) e João Pessoa (-0,55%).
■Últimos 12 meses: nesse horizonte temporal, o Ãndice FipeZap de Venda Residencial acumula um avanço nominal de 0,31%. Comparando-se com a inflação acumulada nos últimos 12 meses (+2,54%), de acordo com o IPCA (IBGE)*, o Ãndice exibe queda real de 2,18%. Entre as 16 capitais monitoradas pelo Ãndice FipeZap, Vitória registra o maior aumento nominal no preço médio (+3,92%), seguida por Florianópolis (+3,84%) e Maceió (+2,40%). Em contraste, Fortaleza acumula a maior queda no preço médio de venda residencial entre as capitais (-9,11%), sendo acompanhada por BrasÃlia (-3,31%) e o Rio de Janeiro (-1,94%).
â– Preço médio de venda residencial: tendo como base a amostra de imóveis residenciais anunciados para venda em abril de 2020, o preço médio calculado foi de R$ 7.277/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Ãndice FipeZap. Dentre elas, Rio de Janeiro se manteve como a capital monitorada com o preço do m² mais elevado (R$ 9.311/m²), seguida por São Paulo (R$ 9.078/m²) e BrasÃlia (R$ 7.422/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m², figuraram: Campo Grande (R$ 4.197/m²), Goiânia (R$ 4.303/m²) e João Pessoa (R$ 4.306/m²).
