• 05/05/2021
• Índice Residencial Venda

Após acomodação nos primeiros meses de 2021, Índice FipeZap exibe avanço dos preços em quase todas as capitais monitoradas.

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■ Análise do último mês: o Índice FipeZap, que acompanha o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais em 50 cidades, apresentou alta nominal de 0,30% em abril, acelerando após avanço de 0,18% em março.

Comparativamente, a variação mensal do índice é inferior ao comportamento esperado do IPCA/IBGE para o mesmo período (+0,32%), segundo expectativa publicada no último Boletim Focus do Banco Central do Brasil*.

Uma vez confirmada essa variação dos preços ao consumidor, calcula-se que o preço médio de venda residencial encerrará abril próximo da estabilidade, em termos reais (-0,02%).

Individualmente, 14 das 16 capitais monitoradas apresentaram elevação nominal no preço médio, destacando-se entre elas: Maceió (+1,50%), Florianópolis (+1,16%), João Pessoa (+0,90%), Vitória (+0,88%), Campo Grande (+0,79%) e Belo Horizonte (+0,74%).

As exceções ficaram por conta de Fortaleza (-0,06%) e Brasília (-0,01%), com variações próximas da estabilidade. Com respeito às duas cidades de maior representatividade na composição do Índice FipeZap, São Paulo apresentou alta de 0,26% em abril, superando o avanço registrado no preço médio no Rio de Janeiro (+0,16%).

■ Balanço parcial de 2021: considerando os últimos 4 meses, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 1,10% no ano, variação inferior à inflação acumulada de 2,38%, segundo comportamento observado e esperado do IPCA (IBGE)*.

Caso confirmado, a relação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e da inflação ao consumidor medida pelo IBGE se traduzirá em um recuo de 1,24% no preço médio de venda dos imóveis residenciais, em termos reais.

■ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte temporal, o Índice FipeZap acumula um avanço nominal de 4,10%. Na comparação com a inflação acumulada nos últimos 12 meses (+6,77%), segundo o IPCA (IBGE)*, o Índice FipeZap apresenta queda de 2,50%, em termos reais.

Entre as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap de Venda Residencial, as maiores altas foram registradas em Maceió (+12,76%), Vitória (+10,04%), Curitiba (+9,99%), Manaus (+9,83%), Brasília (+9,23%), João Pessoa (+8,12%) e Florianópolis (+7,65%).

Em São Paulo e no Rio de Janeiro, por sua vez, as altas acumuladas no recorte temporal dos últimos 12 meses corresponderam a 4,32% e 2,13%, respectivamente.

■ Preço médio de venda residencial: tendo como base a amostra de imóveis residenciais anunciados para venda em abril de 2021, o preço médio calculado foi de R$ 7.582/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap.

Dentre as 16 capitais monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço médio de venda mais elevado (R$ 9.518/m²), sendo seguida por São Paulo (R$ 9.464/m²) e Brasília (R$ 8.166/m²).

Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial, vale mencionar: Campo Grande (R$ 4.377/m²), Goiânia (R$ 4.592/m²) e João Pessoa (R$ 4.651/m²).