Preço do aluguel comercial avança 0,91% no 1º semestre de 2021

Em contraste, o preço médio de venda dos imóveis do segmento recuou 0,16%, sendo também superado pela inflação no período

Baixe aqui o relatório completo!

  • Análise do último mês: segundo o Índice FipeZAP, o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200m² apresentou queda de 0,09% em junho de 2021, enquanto o preço médio de locação do segmento avançou +0,11%. Em termos comparativos, ambas variações registradas foram inferiores à inflação medida pelo IPCA/IBGE (+0,53%) e pelo IGP-M/FGV (+0,60%). No caso específico do preço médio de venda, pesaram no resultado os recuos registrados em: Florianópolis (-1,32%), Belo Horizonte (-0,80%), Rio de Janeiro (-0,41%), Curitiba (-0,38%) e Salvador (-0,19%). Já em relação ao preço médio de locação comercial, as variações positivas registradas no Rio de Janeiro (+0,40%), em São Paulo (+0,30%) e Campinas (+0,14%) se sobrepuseram aos recuos nas demais cidades para a composição do índice.
  • Balanço parcial em 2021: no acumulado do 1º semestre de 2021, o Índice FipeZAP de Venda Comercial registra ligeira queda nominal (-0,16%), enquanto o índice de locação acumula uma alta nominal de 0,91% – ambas variações inferiores à inflação apurada tanto pelo IPCA/IBGE (+3,77%) quanto pelo IGP-M/FGV (+15,08%).
  • Análise do acumulado em 12 meses: o preço médio de venda comercial acumula uma queda de 1,21% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de locação apresenta um recuo de 0,36% no mesmo recorte temporal. Comparativamente, os resultados permanecem abaixo das variações do IPCA/IBGE (+8,35%) e do IGPM/FGV (+35,75%) nesse horizonte. Individualmente, o aumento do preço médio de venda comercial foi observado em: Campinas (+2,08%), Salvador (+0,76%) e São Paulo (+0,44%), em contraste aos recuos registrados em: Brasília (-9,16%), Belo Horizonte (-4,40%), Porto Alegre (-3,13%), Niterói (-2,99%), Florianópolis (-2,91%), Rio de Janeiro (-2,28%) e Curitiba (-0,07%). Quanto ao preço médio de locação, a alta foi observada em: Curitiba (+2,10%), Salvador (+1,54%), São Paulo (+1,39%), Porto Alegre (+1,12%), Campinas (+1,05%) e Florianópolis (+0,78%), contrapondo-se às quedas no Rio de Janeiro (-4,43%), em Brasília (-4,04%), Niterói (-2,18%) e Belo Horizonte (-1,83%).
  • Preço médio de venda e locação: em junho de 2021, o valor médio do m2 de imóveis comerciais anunciados nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP Comercial foi de R$ 8.396/m2, no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,35/m2, entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP Comercial, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.634/m2), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 44,42/m2). Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados foram de R$ 9.252/m² e R$ 37,46/m², respectivamente.
  • Rentabilidade do aluguel comercial: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (como, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel ou aplicações financeiras). Em junho de 2021, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi apurado em 5,48% ao ano, superando a rentabilidade do aluguel do segmento residencial (4,64% ao ano), assim como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.