Preço médio de locação inicia segundo semestre em queda
Preços recuaram 5,23% em termos nominais nos últimos 12 meses
Os preços de locação registraram queda nominal de 0,67% na passagem de junho para julho de 2016. Com isso, o Ãndice FipeZap de Locação acumula variação de -2,44% em 2016 e de -5,23% nos últimos 12 meses. Em julho de 2016, o preço médio do m2 de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,24.
Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,74%), o Ãndice FipeZap de Locação teve uma queda real de 12,84%. Todas as cidades monitoradas pelo Ãndice mostraram resultados inferiores à inflação nesse perÃodo, sendo apenas em Curitiba não tivemos queda nominal no preço médio de locação.
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possÃvel obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em Julho de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.
Os preços considerados para o cálculo do Ãndice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Ãndice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou Ãndices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Ãndice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
Clique aqui para acessar a publicação completa deste mês e aqui para fazer o download das séries históricas.
