Preço médio do aluguel de salas e conjuntos comerciais acelera em maio
Após alta de 0,16% em abril, Ãndice FipeZap aponta avanço de 0,33% no valor anunciado para locação no segmento comercial
â– Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou maio de 2019 próximo da estabilidade, com ligeira queda de 0,06%, enquanto o preço médio de locação do segmento apresentou alta nominal de 0,33% no mesmo perÃodo. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,13% no último mês, enquanto o IGP-M (FGV) registrou alta mensal de 0,45%. Entre as cidades monitoradas pelo Ãndice FipeZap Comercial, Belo Horizonte se destacou com a maior elevação no preço de venda de imóveis comerciais (+0,55%), enquanto Campinas apresentou a maior variação na locação e salas e conjuntos do segmento (+1,23%).
â– Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 3,16%, enquanto o preço médio de locação comercial ainda recua 0,60% no perÃodo. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 4,66%, segundo o IPCA (IBGE), e de 7,64%, de acordo com o IGP-M (FGV). Entre as cidades consideradas pelo Ãndice FipeZap, Campinas foi a única a apresentar alta nominal no preço médio de venda nos últimos 12 meses (+1,21%), enquanto, no caso de imóveis comerciais destinados à locação, os preços tiveram alta nominal em cinco cidades monitoradas: Salvador (+8,25%), Curitiba (+4,51%), Florianópolis (+2,97%), Porto Alegre (+1,14%) e BrasÃlia (+0,17%).
â– Preço médio de locação comercial: em maio de 2019, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Ãndice FipeZap foi de R$ 8.891/m2 , no caso de salas e conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,68/m2 , no caso de imóveis destinados para aluguel. Entre as cidades monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em maio (R$ 10.209/m2 ), enquanto São Paulo se destacou pelo maior valor médio para locação do segmento comercial no mesmo perÃodo (R$ 44,68/m2 ).
â– Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possÃvel obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponÃveis (incluindo investimento em imóveis residenciais).Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,27% em maio, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo perÃodo (4,59%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.
Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Ãndice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.
