Preço médio do aluguel residencial cai 0,11% em novembro -12/2016.
Nos últimos 12 meses, queda chega a 3,24%.
Os preços de locação residenciais no Brasil registraram queda nominal de 0,11% na passagem de outubro para novembro de 2016. Essa foi a 18ª variação mensal negativa nos últimos 19 meses. Com isso, o Ãndice FipeZap de Locação acumula variação de -3,21% em 2016 e de – 3,24% nos últimos 12 meses. Em novembro de 2016, o preço médio do m2 de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,00.
Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+6,99%), o Ãndice FipeZap de Locação teve uma queda real de 9,56% no perÃodo. Todas as cidades monitoradas pelo Ãndice mostraram resultados inferiores à inflação nesse mesmo intervalo de tempo, sendo que apenas em Curitiba e São Bernardo do Campo não houve queda nominal no preço médio de locação. Apesar disso, o resultado de novembro mostra o menor percentual de queda real registrado desde junho de 2015.
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possÃvel obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em novembro de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.
Os preços considerados para o cálculo do Ãndice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Ãndice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou Ãndices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Ãndice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
