Pre̤o m̩dio do aluguel residencial tem queda real de 9% em 2016. Р01/2017
Queda nominal de mais de 3% e inflação elevada levaram à queda de preços pelo segundo ano consecutivo.
Os preços de locação residenciais no Brasil tiveram uma queda nominal de 3,23% em 2016.
Levando em conta a inflação medida pelo IPCA;IBGE de 6,29%, a queda real do Ãndice FipeZap de Locação foi de 8,95% no ano passado. No mês de dezembro, os preços ficaram praticamente estáveis (-0,02%), registrando valor médio de R$ 29,99 por m² nas 11 cidades pesquisadas.
Todas as cidades monitoradas pelo Ãndice tiveram quedas reais em 2016, sendo que apenas em São Bernardo do Campo e em Santos não houve queda nominal no preço médio de locação.
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possÃvel obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel.
Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em dezembro de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.
Os preços considerados para o cálculo do Ãndice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Ãndice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou Ãndices similares, de acordo com os contratos estabelecidos).
Desta forma, o Ãndice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
