Preços de imóveis comerciais inicia 2017 em queda – 02/2017.
Nos últimos 12 meses os preços de venda acumulam queda de 2,95% e os de locação têm redução de 7,86%.
O Ãndice FipeZap Comercial iniciou o ano de 2017 em queda. Os preços do m² de venda apresentaram queda de 0,29% entre dezembro e janeiro e os de locação caÃram 0,35%.
No acumulado dos últimos 12 meses, as quedas foram de, respectivamente, 2,95% e 7,86%. Se considerarmos a inflação de 5,35% no perÃodo (segundo o IPCA/IBGE), a queda real de preços atinge 12,54% nos alugueis e 7,88% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.
A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o CDI) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas.
Em janeiro de 2017, enquanto o CDI rendeu 14,0%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 2,2% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).
Em janeiro, o valor médio do m² anunciado das 4 cidades monitoradas foi de R$ 10.087 para venda e R$ 43 para locação.
Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m² para venda: R$ 11.240. Por outro lado, São Paulo ultrapassou a capital fluminense e tem hoje o maior preço médio de locação: R$ 46. Assim, São Paulo registra também a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.
