• 22/11/2018
• Índice Residencial Aluguel

De acordo com o Índice FipeZap de Locação Residencial – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* – o valor médio de locação de imóveis residenciais encerrou outubro com estabilidade frente a setembro (-0,04%). Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,45% no período.

⦿ Último mês: 8 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram alta igual ou superior a 0,10% no preço médio do aluguel residencial no mês de outubro, com destaque para as variações observadas em São Bernardo do Campo (+2,98%), Belo Horizonte (+0,99%) e Florianópolis (+0,61%) Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no último o período, vale citar: Santos (-0,60%), Rio de Janeiro (-0,43%) e Recife (-0,33%).

⦿ Balanço parcial de 2018: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 2,02% até outubro, variação inferior à inflação de 3,84% (IPCA/IBGE). Entre as 15 cidades monitoradas, apenas 3 registraram recuo no preço nominal: Fortaleza (-2,95%), Rio de Janeiro (-2,81%) e Niterói (-1,89%). Por outro lado, entre as cidades que acumularam alta nominal de preço, as maiores variações foram observadas em: São Bernardo do Campo (+7,38%), Recife (+7,22%) e Curitiba (+5,54%).

⦿ Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 1,97% no período, variação inferior à inflação medida pelo IPCA (IBGE), de 4,59%. O comportamento do Índice nesse horizonte mais amplo é influenciado pelo avanço do valor médio do aluguel residencial na maior parte das cidades monitoradas, com destaque para as variações em: Recife (+8,51%), Curitiba (+7,09%) e São Bernardo do Campo (+6,77%). Já entre as cidades que apresentaram queda nominal de preço nos últimos 12 meses, é possível citar: Fortaleza (-3,92%) : Niterói (-3,90%), e Rio de Janeiro (-3,66%).

⦿ Preço médio do aluguel residencial: em outubro de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,50/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio de locação por m² (R$ 36,87/m² ), seguida por Rio de Janeiro (R$ 30,31/m² ) e Distrito Federal (R$ 29,44/m² ) no mês. Já entre as cidades com menor valor de aluguel entre as monitoradas pelo Índice FipeZap, elencam-se: Fortaleza (R$ 15,67/m² ), Goiânia (R$ 15,85/m² ) e Curitiba (R$ 18,04/m² ).

⦿ Rentabilidade do aluguel: comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento frente ao patamar de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,4% em outubro.