Preços de venda e locação de imóveis comerciais encerram fevereiro próximo da estabilidade
Resultados mantêm os preços nos últimos 12 meses em terreno negativo, com recuos de -3,47% (venda) e -2,06% (locação)
â– Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou o mês de fevereiro de 2019 próximo da estabilidade, com ligeira alta de 0,03%, resultado similar ao observado no preço médio de locação comercial, com ligeira queda de 0,03% no mesmo perÃodo. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA/IBGE foi de +0,43% no último mês, enquanto o IGP-M registrou alta de 0,88% . Entre as cidades monitoradas pelo Ãndice FipeZap Comercial, BrasÃlia foi a que apresentou a maior elevação de preço de venda (+0,91%), enquanto Salvador liderou a alta na locação (+0,74%).
â– Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal (-3,47%), variação inferior ao registro do comportamento do preço médio de locação comercial, que também recuou no perÃodo (-2,06%) A inflação no perÃodo acumulou alta de 3,89%, segundo o IPCA (IBGE), de 7,60%, de acordo com o IGP-M (FGV). Entre as cidades incluÃdas pelo Ãndice Comercial, Campinas foi a única a apresentar alta no preço nominal de venda de imóveis comerciais nos últimos 12 meses (+0,68%), enquanto, no caso das salas comerciais destinados à locação, os preços apresentaram alta nominal em 4 cidades: Curitiba (5,51%), Salvador (+5,34%), Porto Alegre (+0,72%) e BrasÃlia (+0,11%).
â– Preço médio de locação comercial: em fevereiro de 2019, o valor médio do m2 de imóveis nas cidades monitoradas pelo Ãndice FipeZap foi de R$ 8.886/m2 , no caso de imóveis comerciais à venda, e de R$ 37,44/m2 , no caso de imóveis para locação. Entre as cidades monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em fevereiro (R$ 10.222/m2 ), enquanto São Paulo se destacou com o maior valor médio para locação do segmento comercial (R$ 44,28/m2 ).
â– Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possÃvel obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponÃveis (incluindo investimento em imóveis residenciais). Com ligeiro aumento frente ao patamar observado em dezembro de 2018, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi de 5,23% em fevereiro de 2019, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo perÃodo (4,50%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.
