Preços de venda e locação de imóveis comercial recuam ligeiramente em março
Após estabilidade em fevereiro, valor médio de venda do segmento recuou 0,13%, enquanto o preço médio do aluguel recuou 0,06% no último mês
â– Análise do último mês: os preços médios de venda e de locação de imóveis comerciais encerraram março em ligeira queda (respectivamente, -0,13% e -0,06%). Comparativamente, o comportamento dos Ãndice calculados para salas e conjuntos comerciais de até 200m² foram superadas pela inflação ao consumidor medida pelo IPCA/IBGE, que registrou ligeira alta de 0,07%. Entre as cidades monitoradas pelo Ãndice FipeZap Comercial, destacaram-se as altas no preço médio de venda em: Florianópolis (+1,47%), Salvador (+0,31%) e Porto Alegre (+0,19%), enquanto entre imóveis para locação, os maiores avanços foram registrados em: Niterói (+0,65%), BrasÃlia (+0,42%) e Belo Horizonte (+0,28%). Em contraste, as maiores quedas no preço de venda foram: BrasÃlia (-0,62%), Rio de Janeiro (-0,48%) e Curitiba (-0,16%), enquanto, no caso dos preços de locação, os maiores recuos foram no Rio de Janeiro (-0,68%), em Curitiba (-0,44%) e Salvador (-0,13%).
â– Análise dos últimos 12 meses: o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 2,42% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de locação comercial apresentou variação de -0,06% no mesmo horizonte. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses superou as variações registradas pelo Ãndice FipeZap: +3,30%, segundo o IPCA/IBGE, e +6,81%, de acordo com IGP-M/FGV . A queda no preço médio de venda de imóveis comerciais foi influenciada, nesse horizonte, pelo recuo observado em quase todas as cidades monitoradas (à exceção de BrasÃlia e Salvador), entre as quais se destacam as quedas em: Curitiba (-5,86%) Porto Alegre (-4,70%) e Rio de Janeiro (-4,09%). Já com respeito ao preço de locação, os aumentos em cidades como: Campinas (+5,41%), Curitiba (+3,29%) e São Paulo (+2,18%) contrastam com o comportando observado em: Salvador (-6,91%), Rio de Janeiro (-3,63%) e BrasÃlia (-2,11%).
â– Preço médio de locação comercial: em março de 2020, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Ãndice FipeZap foi de R$ 8.488/m2 , no caso de imóveis comercias colocados à venda, e de R$ 37,42/m2 , entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Ãndice FipeZap Comercial, São Paulo se destacou no mês com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.555/m2 ), quanto para o aluguel mensal do mesmo segmento (R$ 43,38/m2 ).
â– Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possÃvel obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponÃveis (incluindo, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel e aplicações financeiras). Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,43% a.a. em março, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais (4,81% a. a.), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.
