Primeiro semestre tem a maior queda no preço de locação em 9 anos.
No acumulado até junho, o preço médio de locação recuou 1,78% em 11 cidades pesquisadas.
Os preços de locação registraram queda nominal de 0,77% na passagem de maio para junho de 2016.
Como resultado, o Ãndice FipeZap de Locação acumulou uma variação de -1,78 no semestre e de -5,23% nos últimos 12 meses. Trata-se de um novo recorde negativo na série histórica, que tem inÃcio em 2008.
Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,84%), o Ãndice FipeZap de Locação teve uma queda real de 12,93%.
Todas as cidades monitoradas pelo Ãndice mostraram resultados inferiores à inflação nesse perÃodo, sendo que Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador, Porto Alegre, Santos, Distrito Federal e Campinas tiveram quedas nominais no preço médio de locação.
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possÃvel obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel.
Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em junho de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,5%.
Os preços considerados para o cálculo do Ãndice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Ãndice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGPM/FGV ou Ãndices similares, de acordo com os contratos estabelecidos).
Desta forma, o Ãndice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
