• 04/12/2019
• Índice Residencial

Segundo Índice FipeZap, variação no ano também aponta estabilidade no valor médio de imóveis residenciais colocados à venda

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■ Análise do último mês: o Índice FipeZap encerrou o mês de novembro com estabilidade em relação a outubro (0,00%). Como resultado, a variação
observada no preço médio de venda de imóveis residenciais se manteve em patamar inferior face ao comportamento esperado do IPCA/IBGE para o
mês (+0,43%), segundo informações mais recentes do Boletim Focus do Banco Central do Brasil. Confirmada a variação esperada dos preços ao consumidor, o preço médio de venda de imóveis residenciais encerrará o mês com queda de 0,43% (em termos reais). Individualmente, entre as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Salvador foi a cidade que apresentou a maior elevação no preço médio nesse período (+0,75%), seguida por Manaus (+0,50%) e São Paulo (+0,27%). Por outro lado, Fortaleza se destacou com o maior recuo no preço médio no período (-1,76%), acompanhada pelas quedas registradas no preço médio de venda de imóveis residenciais em Brasília (-0,96%) e Maceió (-0,88%). Além dessas cidades, vale notar que os preços também recuaram no Rio de Janeiro (-0,24%), colaborando para a estabilidade observada no Índice FipeZap.

■ Balanço parcial de 2019: próximo ao encerramento do ano, o Índice FipeZap de Venda Residencial mantém-se praticamente estável em termos nominais (+0,02%), ao passo que o IPCA/IBGE acumula alta de 3,04%. A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação
impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma queda real de 2,92% no acumulado do ano.

■ Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte mais longo de análise, o Índice FipeZap acumula leve alta nominal de 0,14%. Considerando a
inflação prevista de 3,19% para esse intervalo, segundo o IPCA (IBGE)*, o Índice FipeZap apresentaria queda de 2,96% nos últimos 12 meses (em
termos reais). Dentre as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Manaus (+5,13%), Vitória (+3,41%) e Florianópolis (+2,63%) acumulam as
maiores elevações nominais de preço no período, enquanto Fortaleza é a cidade com maior recuo no preço médio nos últimos 12 meses encerrados
em novembro de 2019 (-5,54%), seguida por João Pessoa (-4,16%) e Campo Grande (-2,93%).

■ Preço médio de venda residencial: considerando a amostra de imóveis residenciais anunciados para venda em novembro de 2019, o preço médio
calculado foi de R$ 7.235/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Dentre elas, Rio de Janeiro se manteve como a capital monitorada
com o preço do m² mais elevado (R$ 9.347/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.994/m²) e Brasília (R$ 7.354/m²). Já entre as capitais monitoradas com
menor valor médio de venda residencial por m², destacaram-se: Campo Grande (R$ 4.143/m²), Goiânia (R$ 4.154/m²) e João Pessoa (R$ 4.545/m²).