• 10/12/2019
• Índices Locação

Próximo ao fechamento do ano, preço do aluguel residencial têm nova alta de 0,36% em novembro

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■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de novembro de 2019 com variação nominal de +0,36%. O percentual observado, no entanto, foi inferior a variação dos preços ao consumidor medida pelo IPCA/IBGE (+0,51%), impondo uma queda real do preço médio de locação de imóveis residencial (-0,15%%). Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Recife foi aquela que apresentou a maior elevação de preço (+2,92%), seguida por Porto Alegre (+1,51%), Brasília (+1,10%) e Florianópolis (+0,97%). As duas capitais que registraram recuo no mês foram Salvador (-0,39%) e Goiânia (-0,07%).

■ Balanço parcial de 2019: até novembro de 2019, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 4,64%, resultado que, embora supere a inflação de 3,12%, calculada pelo IPCA (IBGE), ainda permanece abaixo da variação de 5,11% registrada pelo IGP-M (FGV). A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e o IPCA (IBGE) impõe ao preço de locação residencial uma alta real de 1,47% no período, mantendo tendência anterior de elevação.

â–  Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte de análise, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 5,03% – superando, neste horizonte, tanto a inflação medida pelo IPCA (+3,27%) quanto aquela mensurada pelo IGP-M (+3,97%). Tendo como referencial a variação de preços ao consumidor segundo o IPCA (IBGE), o preço médio de locação residencial acumula uma alta real de 1,70% nos últimos 12 meses encerrados em novembro. Entre as capitais monitoradas, Florianópolis lidera com o maior aumento nominal no período (+13,81%), sendo seguida por Curitiba (+11,71%) e Fortaleza (+8,11%). Vale ressaltar que, neste horizonte de análise mais longo, nenhuma das capitais monitoradas pelo Índice FipeZap registrou recuo no preço médio de locação residencial.

■ Preço médio de locação residencial: O preço médio de locação residencial em novembro de 2019 foi de R$ 29,86/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Considerando apenas as 11 capitais monitoradas, o município de São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² de locação residencial mais elevado (R$ 39,99/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,62/m²) e Brasília (R$ 30,71/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial no último mês analisado, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,85/m²), Fortaleza (R$ 17,74/m²) e Curitiba (R$ 20,81/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado em dezembro de 2018 (4,43%), o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial avançou para 4,72% em novembro de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência no mesmo período.