Valor do aluguel está no nÃvel de 3 anos atrás
Preço médio do m² anunciado em agosto foi de R$ 30,13, mesmo valor registrado em abril de 2013
Os preços de locação registraram queda nominal de 0,37% na passagem de julho para agosto de 2016. Com isso, o Ãndice FipeZap de Locação acumula variação de -2,80% em 2016 e de -4,90% nos últimos 12 meses. Em agosto de 2016, o preço médio do m² de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,13. Esse valor foi registrado nominalmente pela última vez em abril de 2013.
Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,97%), o Ãndice FipeZap de Locação teve uma queda real de 12,73%. Todas as cidades monitoradas pelo Ãndice mostraram resultados inferiores à inflação nesse perÃodo, sendo que apenas em Curitiba não tivemos queda nominal no preço médio de locação. Desde abril/2013, a queda real no preço médio de locação é de 22,20%.
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possÃvel obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em agosto de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.
Os preços considerados para o cálculo do Ãndice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Ãndice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou Ãndices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Ãndice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
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