• 14/10/2016
• Índice Residencial Aluguel

Os preços de locação registraram queda nominal de 0,14% na passagem de agosto para setembro de 2016. Com isso, o Índice FipeZap de Locação acumula variação de -2,94% em 2016 e de -4,28% nos últimos 12 meses. Em setembro de 2016, o preço médio do m² de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,08. Esse valor foi registrado nominalmente pela última vez no começo de 2013.

Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,48%), o Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 11,76% no período. Todas as cidades monitoradas pelo índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que apenas em Curitiba não tivemos queda nominal no preço médio de locação.

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em setembro de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.

Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo

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