• 27/06/2017
• Índice Comercial

Segundo o Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios  brasileiros – os preços dos imóveis comerciais recuaram novamente em maio.

No caso específico dos imóveis destinados à venda, foi registrada queda nominal de 0,43% no último mês, ao passo que os preços de locação declinaram 0,49%, no mesmo período.

Considerando-se os últimos 12 meses, os preços nominais de venda e locação de imóveis comerciais recuaram 4,17% e 5,82%, respectivamente.

Em termos reais, tendo em conta a inflação acumulada de 3,60% no período (IPCA/IBGE), destaca-se a queda de 7,50% no preço médio de conjuntos e salas comerciais à venda, face ao recuo de 9,09% no valor real das unidades destinadas para locação.

A comparação entre o investimento em imóveis comerciais e uma aplicação financeira de referência, o CDI*, evidencia que o investidor de  imóveis comerciais tem incorrido em perdas desde 2015.

Com base nos dados disponíveis até maio de 2017, o CDI apresentou uma rentabilidade de 13,5%, enquanto os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de apenas 1,3% com o aluguel de conjuntos e salas (percentual calculado a partir da combinação entre a renda média dos alugueis e a taxa de valorização de seus ativos).

Em maio de 2017, o valor médio do m² anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.895, no caso de imóveis comerciais à venda, e  R$ 42,02, na locação.

Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m² (R$ 10.937), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 45,03) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.

* Certificado de Depósito Interbancário ou, simplesmente, CDI é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as operações entre bancos.