Preços de imóveis comerciais apresentam nova queda em fevereiro.

Índices de venda e locação recuaram, respectivamente, 0,23% e 0,20%, face ao registrado em janeiro.

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Segundo o Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros – os preços dos imóveis comerciais registraram novo recuo em fevereiro de 2017.

Especificamente, no caso de venda, os preços  apresentaram variação nominal de -0,23%, entre janeiro e fevereiro deste ano, enquanto os preços de locação recuaram 0,20%, na mesma base de comparação.

Com base na variação acumulada nos últimos 12 meses, os preços de venda e locação apresentam queda nominal de 2,95% e 7,55%, respectivamente. Em termos reais, levando-se em conta a inflação acumulada no período (5,35%, de acordo com o IPCA/IBGE), os preços dos imóveis comerciais registraram recuos de 7,36%, e 11,75%, respectivamente.

A comparação entre o investimento em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o Certificado de Depósito Interbancário –  CDI*) mostra que, desde 2015, o investidor de imóveis comerciais tem incorrido em perdas.

Em fevereiro de 2017, os proprietários de saletas comerciais tiveram um retorno médio de 2,2% com o aluguel (fruto da combinação entre a renda média dos alugueis e a taxa de valorização de seus ativos), ao passo que o CDI, referência para diversas aplicações financeiras no mercado, rendeu 14,0%.

Em fevereiro de 2017, o valor médio do m² anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 10.061, para venda, e R$ 42,42 para locação de imóveis comerciais.

Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m² (R$ 11.242), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 45,39) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.

* Certificado de Depósito Interbancário ou, simplesmente, CDI é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as operações entre  bancos.

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