• 22/12/2021
• Índice Comercial

Movimento ocorre em contraste ao preço de venda do segmento, que permaneceu praticamente estável no mês (-0,01%)

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• Análise do último mês: segundo o Índice FipeZap, o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200m² permaneceu praticamente estável em novembro (-0,01%), em paralelo à nova elevação de 0,35% registrada pelo preço médio de locação do segmento, que acelerou frente aos avanços em setembro (+0,24%) e outubro (+0,30%). Completando assim 11 altas mensais consecutivas. Comparativamente, ambas variações registradas foram inferiores à inflação medida pelo IPCA/IBGE (+0,95%). No caso do preço de venda, os recuos em: Salvador (-0,68%), Rio de Janeiro (-0,60%), Florianópolis e (-0,27%) superaram, conjuntamente, as altas em Curitiba (+1,49%), Campinas (+0,37%), Brasília (+0,17%), São Paulo (+0,09%), Niterói (+0,08%), Belo Horizonte (+0,05%) e Porto Alegre (+0,02%). Em relação ao preço de locação, à exceção de Belo Horizonte (-0,28%), todas as cidades apresentaram alta em novembro: Brasília (+1,89%), São Paulo (+0,56%), Porto Alegre (+0,46%), Salvador (+0,33%), Campinas (+0,31%), Curitiba (+0,28%), Florianópolis (+0,20%), Florianópolis (+0,20%), Rio de Janeiro (+0,13%) e Niterói (+0,07%).
• Balanço parcial em 2021: no acumulado até novembro de 2021, o Índice FipeZap de Venda Comercial registra ligeira queda nominal (-0,13%), enquanto o índice de locação acumula uma alta nominal de 2,23% – ambas variações inferiores às variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+9,26%) e pelo IGP-M/FGV (+16,77%) no ano.
• Análise do acumulado em 12 meses: no horizonte ampliado, o preço médio de venda apresenta uma queda nominal de 0,59% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de locação avança 2,10% no mesmo recorte temporal. Comparativamente, esses resultados permanecem abaixo das variações do IPCA/IBGE (+10,74%) e do IGP-M/FGV (+17,89%). Pela ótica individual, o aumento do preço médio de venda do segmento foi observado em: Brasília (+5,11%), Curitiba (+4,95%), Campinas (+3,11%) e São Paulo (+0,85%), em contraste aos recuos em: Florianópolis (-3,77%), Porto Alegre (-3,50%), Salvador (-3,39%), Belo Horizonte (-3,14%), Rio de Janeiro (-3,06%) e Niterói (-1,61%). Quanto ao preço médio de locação, as altas apuradas em Curitiba (+7,82%), São Paulo (+3,42%), Campinas (+2,88%), Brasília (+2,50%), Porto Alegre (+2,30%), Niterói (+1,02%), Belo Horizonte (+0,62%) e Florianópolis (+0,02%), contrastam com as quedas registradas em Salvador (-1,37%) e no Rio de Janeiro (-0,48%).
• Preço médio de venda e locação: em novembro de 2021, o valor médio do m2 de imóveis comerciais anunciados nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial foi de R$ 8.398/m2 , no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,88/m2 , entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.693/m2 ), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 45,55/m2 ). Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados na Internet foram de R$ 9.064/m² e R$ 37,45/m², respectivamente.
• Rentabilidade do aluguel comercial: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento. Com referência a novembro de 2021, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi apurado em 5,53% ao ano, mantendo-se acima da rentabilidade média do aluguel de imóveis residenciais (4,64% ao ano). Por outro lado, com a elevação da taxa básica de juros da economia, o retorno médio esperado de aplicações financeiras de referência superou o rental yield de ambos segmentos.