• 22/08/2019
• Índice Comercial

Com queda de 0,30% em julho, Índice FipeZap acumula variação negativa de 0,81%, em 2019, e de 2,99% nos últimos 12 meses

■ Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou julho de 2019 com queda de 0,30%, enquanto o preço médio de locação de salas e conjuntos comerciais encerrou o período com leve alta nominal de 0,09%. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) registrou alta de 0,19% no último mês, enquanto o IGP-M (FGV) apresentou variação de 0,40% no mesmo período. Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, Florianópolis e Niterói foram as únicas a registrarem elevação no preço médio de venda de imóveis comerciais (+0,09% e +0,03%, respectivamente), enquanto Campinas se destacou com a maior variação no preço médio de locação e salas e conjuntos comerciais (+1,54%).

■ Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 2,99%, enquanto o preço médio de locação comercial recua 0,07%, também em termos nominais. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 3,22%, segundo o IPCA (IBGE), e de 6,39%, de acordo com o IGP-M (FGV). O resultado negativo, no âmbito do preço de venda, é influenciado pela queda nominal observada em todas as cidades monitoradas, contrastando com o preço médio de locação, que registrou alta nominal em 6 das cidades acompanhadas pelo Índice: Salvador (+6,26%), Curitiba (+5,97%), Campinas (+3,08%),Florianópolis (+2,94%), São Paulo (+0,55%) e Porto Alegre (0,43%).

■ Preço médio de locação comercial: em julho de 2019, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.853/m2 , no caso de salas e conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,77/m2 , no caso de imóveis destinados para aluguel. Entre as cidades monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em julho (R$ 10.154/m2 ), enquanto São Paulo se destacou pelo maior valor médio para locação do segmento comercial no mesmo período (R$ 44,95/m2 ).

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais). Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,31% em julho de 2019, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais no mesmo período (4,61% a. a.), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.